Ai trong cuộc đời cũng mong muốn sở hữu một ngôi nhà của riêng mình. Có thể là những căn nhà phố rộng rãi, những căn chung cư hiện đại hay nhà cấp 4 nhỏ xinh. Với chi phí eo hẹp mà vẫn muốn sở hữu một căn nhà riêng đủ rộng rãi thoải mái và thoáng đãng. Thì nhà cấp 4 có gác lửng chính là một lựa chọn tuyệt vời. Cùng xem cách tính chi phí xây hoàn thiện nhà cấp 4 có gác lửng hợp lý và tiết kiệm nhất nhé.
Ưu điểm của nhà cấp 4 có gác lửng
- Ưu điểm đầu tiên: chính là giúp mở rộng không gian sống. Thiết kế nhà cấp 4 thông thường chỉ có 1 sàn, nên diện tích khá hạn chế. Khi có gác lửng, gia chủ sẽ có thêm không gian để bố trí các công năng khác như phòng ngủ, phòng ăn, phòng sinh hoạt chung,…Diện tích sử dụng cho gia đình cũng sẽ rộng ra đáng kể
- Ưu điểm thứ 2: Giúp không gian trở nên đẹp và sang trọng hơn. Không gian gác lửng sẽ biến nhà bạn thành ngôi nhà 2 tầng vậy. Phần lan can gác lửng và cầu thang đi lên cùng ánh đèn trang trí có thể trở thành điểm nhấn sang trọng trong ngôi nhà. Không gian sinh hoạt trên tầng 2 cũng trở thành 1 điều huyền bí và đáng để khách đến chơi tò mò, thích thú.
- Ưu điểm thứ 3: Giúp các thiết kế không gian khác trong nhà trông gọn gàng và hợp lý hơn. Dưới phần gác lửng, ta có thể bố trí không gian phòng vệ sinh, phòng bếp, phòng ăn hoặc khu vực tủ chưa đồ. Nhờ có phần gác lửng mà không gian bên dưới đó trở nên có vẻ gọn gàng và ngăn nắp hơn, khi có thể ẩn hiện dưới phần sàn và phần cầu thang đi lên tầng lửng.
Lưu ý khi thiết kế và xây dựng nhà cấp 4 có gác lửng
- Lưu ý về chiều cao của gác lửng. Gác lửng cũng được xác định như phần tầng thứ 2 của căn nhà. Nên cần đảm bảo đủ chiều cao trên 2m. Để việc sinh hoạt không bị vướng, và không có cảm giác nhỏ và tù túng cho không gian. Vì vậy, khi muốn thiết kế thêm gác lửng, chiều cao của nhà cần được thiết kế cao hơn thông thường.
- Lưu ý về bố trí ánh sáng. do phần gác lửng khá thấp nên cần lắp đặt các hệ thống đèn. Ở khu vực này nên lắp các loại đèn sát trần để tránh chiếm không gian và có thể gây va chạm với người khi sinh hoạt ở trên đó. Bên cạnh đó, phần dưới gác lửng cũng sẽ khá tối, do bị che khuất bởi phần gác. Vì vậy cần đảm bảo ánh sáng đầy đủ tiện cho việc sinh hoạt.
- Lưu ý khi bố trí nội thất trên gác lửng. Nội thất gác lửng cần được bố trí gọn gàng và hài hòa như nội thất trong nhà. Tùy thuộc vào công năng sử dụng gác của gia chủ mà sẽ lựa chọn các loại nội thất phù hợp. Nhưng phải luôn đảm bảo tiêu chí đẹp và gọn gàng nhất có thể. Vì thật sự nếu gác lửng bừa bộn thì ngồi ở phòng khách cũng có thể nhìn thấy được hết đó.
Cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 có gác lửng
Cách tính chi phí
Chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng X Đơn giá trung bình trên 1m2 xây dựng
Trong đó: Chi phí xây dựng và tổng chi phí xây dựng theo gói của nhà thầu
Diện tích xây dựng là tổng diện tích của các tầng (bao gồm tầng 1, gác lửng, mái và sảnh)
Đơn giá trung bình trên 1 m2 xây dựng là đơn giá báo theo gói của nhà thầu
- Tầng trệt: được tính bằng 100% giá.
- Gác lửng được tính 100% theo giá.
- Ban công hay sân thượng: được tính bằng 1/2 đơn gián
- Sân trước & sau nhà: được tính 1/2 diện tích hay 1/2 đơn giá.
- Mái nhà bê tông: Nhà thầu tính từ 1/3 cho đến 1/2 đơn giá tùy vào diện tích và thiết kế
- Móng nhà: Có 1 số nhà thầu tính 1/3 đơn giá & có nhà thầu thì không tính, cái này cần làm rõ.
- Mái tôn: Có nhà thầu tính 1/2 đơn giá có nhà thầu thì tính 1/3 hay nhà thầu tính theo độ dốc sẽ nhiều hơn.
Các gói thi công nhà cấp 4 phổ biến:
- Gói thi công phần thô. Gồm phần thô, và chi phí nhân công hoàn thiện. Chi phí dao động khoảng trên dưới 3 triệu/ m2
- Gói thi công hoàn thiện. Gồm phần thô, chi phí nhân công hoàn thiện và vật tư hoàn thiện. Chi phí dao động khoảng trên dưới 5 triệu/ m2. (Chưa bao gồm nội thất)
- Gói chi phí theo nhân công và vật tư. Gói này khá phức tạp và mất công tính toán nhiều cho gia chủ và nhà thầu. Gia chủ sẽ phải mất nhiều thời gian theo dõi và giám sát tiến độ. Vì vậy, gói này rất ít khi được sử dụng.
Ví dụ về cánh tính chi phí thi công:
Ngôi nhà xây dựng với diện tích 100m2, sân trước là 20m2, còn lại 80m2 tầng 1, gác lửng 30m2. Với đơn giá thi công trọn gói là 5 triệu/ m2. Chi phí sẽ tính như sau:
- Diện tích tính chi phí phần tầng 1: 80 m2
- Diện tích tính chi phí phần gác lửng: 30 m2
- Diện tích tính chi phí phần sân: 20/2 = 10 m2 (do chỉ tính 1/2 đơn giá)
- Diện tích tính chi phí phần mái nhà bê tông: 80/2 = 40 m2 (do chỉ tính 1/2 đơn giá)
- Diện tích tính chi phí phần móng nhà: 100/3 = 33,3 m2 (do chỉ tính 1/3 đơn giá)
- Diện tích tính chi phí phần mái tôn: 80/3 = 26,7 m2 ( do chỉ tính 1/3 đơn gián)
- Tổng điện tích xây dựng tính chi phí là: 80+30+10+40+33,3+26,7= 220 m2
=> Tổng chi phí tạm tính xây nhà cấp 4 gác lửng 100 m2 trọn gói là: 220 x 5 = 1 tỷ 100 triệu đồng
Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà cấp 4 có gác lửng
- Yếu tố lớn nhất ảnh hưởng là chi phí vật liệu xây dưng. Trong nửa đầu năm 2021, do ảnh hưởng của dịch covid nhiều dự án xây dựng đã phải điêu đứng vì giá vật liệu tăng cao 25% so với đầu năm. Trong đó vật liệu chính là thép còn tăng hơn 40%. Nên chi phí thi công nhà trọn gói cũng tăng lên đáng kể.
- Yếu tố thứ 2 là địa điểm xây dựng. Nếu xây nhà cấp 4 ở thành thị giá sẽ cao hơn. Do chi phí nhân công ở đây cao hơn ở nông thôn.
- Yếu tố thứ 3 là diện tích xây dựng. Đương nhiên rồi, diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí cho xây dựng càng cao.
- Yếu tố thứ 4 là kiến trúc. Kiến trúc cũng sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Với từng phong cách kiến trúc khác nhau, sự đơn giản hay phúc tạp trong thiết kế sẽ quyết định phần chi phí cao hay thấp hơn.
- Yếu tố thứ 5 là thời gian xây dựng. Thời gian xây dựng càng dài sẽ kéo tới nhiều rủi ro như sự lên xuống của chi phí vật liệu và nhân công.
Trên đây là các chia sẻ của Nội Thất Gia Thanh về cách tính chi phí xây dựng hoàn thiện nhà cấp 4 có gác lửng. Nếu bạn quan tâm tới việc hoàn thiện nội thất cho căn nhà của mình. Hãy liên hệ với chúng tôi nhé:
Địa chỉ: Số 12, Ngõ 45 Trần Thái Tông, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 097 171 1245 – 098 303 4766
Fanpage: Nội Thất Gia Thanh
Website: noithatgiathanh.vn
🎬Youtube: Nội Thất Gia Thanh